诸多工厂大厦如何「变身」再利用，是香港社会关注的热点问题之一。四个多月前，由石硖尾工厂大厦改建而成的「赛马会创意艺术中心」开幕，以优惠价出租单位予艺术家，希望推动创意工业。但香港明报记者发现，这些艺术工作室的使用率只有两成多，甚至有的单位怀疑被当作货仓，更有售卖艺术品的租户投诉中心人流极少，考虑退租。
明报还发表社评指出，工厦变艺术区，还需与社区保持联系。文中还特别提出，可参考北京的经验，令这些艺术区增加商业元素，改善营运。
石硖尾工厦曾空置多年，后来政府决定提供楼宇，并由马会出资近7000万元改建成艺术中心，自负盈亏营运；现时由浸会大学管理，供艺术工作者、团体及机构租用。中心在去年9月开幕，特首曾荫权等多名高官名人到场主持开幕礼，初时反应极佳，差不多所有单位都已租出。不过，构思与实践的鸿沟极大，目前分别只有32、33 及22 间工作室有人使用，占全部128个租户单位的17％至26\%。中心现时的营运模式出现极大问题，不单不可能推动创意产业，连自负盈亏经营也很难。
明报社评说，香港需要发展创意工业。由于传统工业式微，把工厂大厦改建为艺术中心，是很好的尝试；然而，该中心虽然由马会拨款支持，仍须计算成本效益，接受监察，现时出了问题的营运模式必须及早检讨及改善。由工厂改建为艺术工作者使用场地早有先例，例如近年甚受重视的北京798艺术区。该艺术区由荒废的旧工厂摇身变成艺术家的聚脚点，再变为游客景点，它的一些经验值得香港借监：
（1）北京是全国人才汇聚之处，798 艺术区汇聚到一大批内地搞艺术的人才，形成群集效应。（2）798艺术区并非政府规划出来的，而是先发展起来，后来政府才加入，加以推广。（3）艺术区并非一个纯艺术的地区，区内有设计公司、时尚店铺、名牌特卖场、酒吧、餐厅、咖啡室等商业店铺，假日游人如鲫，是商业与艺术的有机结合。（4）798艺术区并非独立割裂的地区，艺术区与社区有著互动的关连，近年当区日渐兴旺，租金上扬，不少艺术家反而被迫向外迁移，艺术区甚至被批「太商业化」、「很不艺术」。
社评因此比较出石硖尾创意艺术中心存在的问题，包括并非按市场规律自然而成、经不起自负盈亏的考验、以艺术家为主导而欠缺商业消费的元素、与附近社区割裂且与居民生活毫无关联等等。随后指出，艺术离不开商业元素，石硖尾创意艺术中心虽然出师不利，但是毋须气馁；当下要做的，是认真检讨失利的原因，对症下药，适当调整，努力摸索出一条可行的路径，为推动香港的创意产业创造有利条件。
